Parcelle Safe Kin
La Place de l'Échangeur de Limete à Kinshasa, emblème de la ville
Architecte agréé · Topographe · Avocat, Kinshasa

Un audit foncier indépendant, au bon moment.

Avant d'acheter, pour comprendre une parcelle que vous possédez déjà, ou avant de la mettre en vente : PSK vérifie l'acheteur, la terre et le vendeur, et vous dit clairement ce qui est prouvé, ce qui est déclaré et ce qui reste inconnu.

Choisir ma situationChoisir mon audit

10+

Audits livrés

24

Communes couvertes (Kinshasa)

3

Expertises mobilisables selon la mission

Orientation gratuite, réponse humaine sur WhatsApp

Quelle est votre situation ?

Choisissez, répondez à trois questions, on vous dit par où commencer. Aucun paiement ni document demandé à ce stade.

Je veux acheter

Trois questions, puis on vous écrit

Quels documents avez-vous reçus ? *
Quelle décision devez-vous prendre ? *
Pour vous répondre

Réponse humaine sur WhatsApp, sous 2 h ouvrées en général. Aucun paiement, aucun document demandé à ce stade. Vos réponses ne sont jamais publiées.

Vous savez déjà quel niveau de vérification vous souhaitez ? Voir les audits dès 89 USD

Le livrable avant la promesse

Explorez un rapport d'audit Terrain.

Cet exemple illustratif montre la parcelle sur une carte SIG géoréférencée, avec ses sommets, ses côtés et les constats qui accompagnent la recommandation. Les validations et signatures dépendent des experts réellement mobilisés pour chaque mission.

  • Synthèse du risque et verdict argumenté
  • Constats documentaires et cadastraux traçables
  • Carte SIG, points de changement de direction et longueurs des côtés
  • Limites de la mission et prochaines actions recommandées
Ouvrir l'exemple Terrain

Exemple à données fictives du palier Terrain. L'audit Documentaire ne comprend pas de relevé terrain ni de carte géoréférencée.

Aperçu de la carte SIG du rapport Terrain

Trois formules, une même méthode.

Partez de votre besoin concret. Vous payez uniquement le palier choisi, sans engagement sur le suivant.

Prix fixe, payé avant la mission : il ne dépend ni de la conclusion, ni d'une vente.

Rapport d'aide à la décision, non opposable.Politique de remboursement et engagements écrits.

Documentaire

Vérification à distance, sans descente terrain.

Adapté si : Vérifier à distance les documents remis par le vendeur.

89USD

Livré sous 72 heures ouvrées

Mobile Money instantané en RDC ou virement SWIFT Equity BCDC depuis l'étranger.

  • Vérification du titre ou certificat d'enregistrement
  • Croisement numéro cadastral + plan parcellaire
  • Contrôle du lien entre le vendeur et le titre présenté
  • Rapport validé par PSK et signé par les experts intervenant sur la mission
  • Recommandation : achetez, négociez, ou fuyez

Validation : Rapport compilé et validé par PSK, avec les avis des experts mobilisés selon les pièces et vérifications nécessaires.

Choisir Documentaire
Recommandé avant achat

Terrain

Documentaire + descente sur place et carte SIG interactive.

Adapté si : Vérifier les documents, la localisation, les limites et la superficie sur place.

219USD

Livré sous 5 jours ouvrés

Mobile Money instantané en RDC ou virement SWIFT Equity BCDC depuis l'étranger.

  • Tout le pack Documentaire
  • Descente sur place par notre topographe
  • Relevés de superficie et limites constatées sur place
  • Photos géotaguées
  • Carte SIG interactive de la parcelle dans son environnement

Validation : Rapport validé par PSK avec intervention terrain du topographe et avis complémentaires selon le dossier.

Choisir Terrain
Dès 3 parcelles ou lots

Audit Terrain Max

Plusieurs audits Terrain dans un même dossier, comparés entre eux.

Adapté si : vous comparez plusieurs terrains avant d'acheter, ou vous faites auditer plusieurs parcelles ou lots que vous possédez ou mettez en vente.

200USD par parcelle

Livré sous 5 jours ouvrés + 2 par parcelle en plus

  • 3 parcelles : 600 USD au lieu de 657 USD
  • 4 parcelles : 800 USD au lieu de 876 USD
  • 5 parcelles : 1 000 USD au lieu de 1 095 USD
  • Un audit Terrain complet pour chaque parcelle
  • Constats, réserves et conclusion propres à chaque parcelle
  • Analyse SWOT comparative au regard de votre projet déclaré
  • Même prix par parcelle, quel que soit le nombre dès 3

Limites : la comparaison repose sur les éléments réellement examinés. Elle ne garantit ni la constructibilité ni la rentabilité.

Constituer mon dossierVous vendez plusieurs lots ?

Délais : les délais de livraison du rapport sont exprimés en jours ouvrés et commencent à la réception du dossier complet et du paiement intégral. La mobilisation de l'équipe intervient après ces deux validations.

Audit Terrain Max : un même dossier, un même client, un même projet déclaré, dans la ville-province de Kinshasa. Au-delà, les frais de déplacement sont soumis à votre accord préalable. Les frais administratifs, droits et honoraires de tiers ne sont jamais inclus.

Une question avant de commander ? WhatsApp +243 82 537 15 41. Réponse sous 2 h ouvrées.

Vous préparez une vente

L'audit avant mise en vente : un dossier transparent, pas une annonce.

Pour une parcelle ou un ensemble de lots. PSK vérifie ce qui est commun au programme (titre d'origine, autorisations, emprises de la zone) et ce qui est propre à chaque lot. Un lot dessiné sur un plan n'est pas présenté comme juridiquement individualisé tant que la pièce correspondante n'a pas été vue.

Ce que vous obtenez

  • Le rapport d'audit daté, vérifiable par QR code.
  • Une fiche PSK par parcelle ou lot : conclusion et réserves, toujours affichées ensemble.
  • Un lien et un QR code à placer dans vos propres publications.
  • Pour plusieurs lots, une carte qui ouvre la fiche de chacun.
  • Un espace sécurisé pour déclarer réservations, ventes, modifications et nouvelles pièces.

Ce qui protège l'acheteur

  • Vous partagez la fiche, vous ne la modifiez pas : PSK garde seul la main sur ses constats.
  • Aucune note favorable n'est affichée sans ses réserves et ses limites.
  • Vos déclarations restent marquées « selon le vendeur » tant que PSK ne les a pas contrôlées sur pièces.
  • À la fin du suivi, la fiche signale que la situation n'est plus actualisée.
  • L'acheteur peut toujours demander sa propre vérification.

Pas d'annonce publiée par PSK

Pas de recherche d'acheteur

Pas de commission sur la vente

Une parcelle : audit Terrain à 219 USD. Dès 3 parcelles ou lots : Audit Terrain Max, 200 USD par lot. Décrire mon projet de vente

Votre parcelle est-elle à risque ?

Cinq questions, deux minutes, un score de risque indicatif. Aucune donnée n'est enregistrée.

Question 1 sur 5Gratuit, sans inscription

Quel document le vendeur vous présente-t-il ?

Le titre de propriété est la première pièce à vérifier.

La méthode Parcelle Safe Kin

KYC + KYL + KYV, trois vérifications, une seule décision sereine.

À Kinshasa, un achat foncier qui tourne mal a presque toujours la même origine : on a vérifié une chose, mais pas les deux autres. Nous avons construit une méthode qui ferme les trois portes d'entrée du risque.

KYCL'acheteur identifié

Know Your Customer

Vous êtes notre client : nous validons votre identité (paiement nominatif, email vérifié) et nous archivons un dossier conforme. Cela garantit la traçabilité de la mission et empêche l'utilisation de Parcelle Safe Kin pour blanchir une transaction douteuse.

  • Email + paiement nominatif
  • Mandat de mission signé
  • Conservation 10 ans
KYLLa parcelle identifiée et vérifiée

Know Your Land

Le cœur du métier. Chaque palier analyse les pièces foncières et cadastrales. À partir de l'audit Terrain, notre topographe confronte aussi ces documents à la parcelle réelle : superficie, limites, photos et localisation.

  • Recoupement cadastral : tous les paliers
  • Relevés et photos terrain : dès 219 USD
  • Carte SIG interactive : dès 219 USD
KYVLe vendeur authentifié

Know Your Vendor

Trop souvent oublié. Le vendeur correspond-il au nom figurant sur le titre ? Un mandat ou des droits concurrents apparaissent-ils dans les pièces communiquées ? Notre avocat analyse le lien documentaire entre le vendeur et le bien, selon les éléments disponibles.

  • Concordance entre vendeur et titre présenté
  • Mandat de vente, si une pièce est communiquée
  • Copropriétaires ou héritiers, selon le dossier

Ces trois angles structurent chaque audit, avec une profondeur de vérification adaptée au palier choisi. Ils distinguent Parcelle Safe Kin d'une simple lecture documentaire.

Ce que vous obtenez exactement

À qui ça s'adresse

  • L'acheteur, à Kinshasa ou dans la diaspora, qui veut vérifier une parcelle avant un acompte ou une signature.
  • Le propriétaire (achat, donation, cession, héritage) qui veut comprendre ses documents, ses limites et ses risques, sans projet de vente.
  • Le vendeur, l'agence ou le promoteur qui veut présenter aux acheteurs une parcelle ou des lots vérifiés avant la mise en vente.

À qui ça ne s'adresse PAS

Vous cherchez un avocat pour gérer un litige déjà ouvert : ce service intervient en amont, pas en contentieux. Vous voulez qu'on vous trouve une parcelle, ou un acheteur : PSK ne fait ni recherche, ni annonce, ni intermédiation. Vous attendez une garantie absolue contre toute fraude future : personne ne peut l'offrir en RDC, et toute personne qui vous la promet doit vous inquiéter.

Vous possédez déjà la parcelle

Déjà propriétaire ? Faites vérifier votre titre.

L'audit n'est pas réservé aux achats. Si vous avez reçu une parcelle par donation, cession ou héritage (avancement d'hoirie), ou si vous l'avez achetée il y a des années, détenir le certificat d'enregistrement à votre nom est déjà une bonne nouvelle, mais ce n'est pas une certitude. Nous recherchons les incohérences identifiables dans les pièces communiquées et les informations accessibles, avant qu'un problème ne surgisse.

Vérifier mon titre

  • Validité du titre et cohérence des registres

    Nous confrontons les informations du titre aux registres et aux pièces accessibles auprès de la Conservation des Titres Immobiliers.

  • Charges, oppositions et litiges identifiables

    Nous recherchons les indices d'hypothèque, d'opposition, de double attribution ou de conflit de limites, selon les informations accessibles.

  • Cohérence de la mutation et du transfert déclaré

    Donation, cession ou succession : nous recherchons les incohérences du transfert susceptibles de provoquer une contestation par un tiers ou un cohéritier.

Vos documents, votre tranquillité

Ce qu'on fait pour protéger vos documents

Confier un titre foncier ou une carte d'identité par internet, ça ne se fait pas à la légère, surtout quand on a déjà entendu parler d'arnaques. Voici ce qu'on met en place.

Infrastructure cloud sécurisée

Vos documents sont stockés sur une infrastructure cloud sécurisée. Leur consultation est réservée aux personnes autorisées à traiter votre dossier.

Chiffrement en transit et au repos

Vos documents transitent via HTTPS et sont chiffrés au repos. Leur accès est limité aux professionnels habilités à instruire votre audit.

Accès limité aux intervenants autorisés

Seuls les professionnels autorisés et nécessaires au traitement de votre mission accèdent à vos pièces. Les accès restent limités au strict besoin du dossier.

Jamais transmis à un tiers

Ni à un acheteur, ni à un vendeur, ni à un agent immobilier, ni à une régie publicitaire. Vous restez seul·e propriétaire de vos données.

Pour le détail technique, les durées de conservation et vos droits RGPD : politique de confidentialité complète.

Questions fréquentes

Comment je sais que votre rapport est fiable ?
Chaque rapport est compilé et validé par Parcelle Safe Kin. Il identifie les professionnels réellement intervenus selon le périmètre de la mission et porte leurs validations ou signatures applicables. Le rapport reste un outil d'aide à la décision : il ne remplace ni un acte authentique ni une décision de justice.
Sur quelle base juridique opère votre avocat ?
Maître Peniel KATOMBE MWANAVITA est avocat près la cour d'appel. Selon le périmètre de la mission, il intervient en qualité d'avocat-conseil sous convention d'abonnement écrite, conforme à la Décision n° CNO/6 BIS/88 du 11 juillet 1988 du Conseil National de l'Ordre des Avocats du Congo (chapitre IV, articles 10 à 12). Cela garantit que sa responsabilité professionnelle est pleinement engagée sur la qualité juridique de l'analyse du titre qu'il rend dans le rapport, et que cette analyse est faite dans le cadre déontologique de la profession. Le rapport lui-même reste un outil d'aide à la décision, pas un acte juridique opposable.
Je vends ma parcelle : PSK peut-il publier mon annonce ou me trouver un acheteur ?
Non. PSK ne diffuse pas d'annonces, ne cherche pas d'acheteurs et ne touche aucune commission. Nous auditons la parcelle ou les lots avant la mise en vente. Vous recevez un rapport et, pour chaque parcelle ou lot, une fiche PSK à partager dans vos propres publications. Nos honoraires ne dépendent ni de la vente ni de la conclusion.
Le vendeur m'a montré une fiche PSK. Est-ce suffisant pour acheter ?
La fiche dit ce que PSK a vérifié, à quelle date, avec quelles réserves, et ce que le vendeur a déclaré depuis. Elle ne remplace pas le cadastre officiel, et une vente déclarée par le vendeur ne prouve pas une mutation. Vous pouvez toujours demander votre propre vérification avant de payer.
J'ai plusieurs parcelles à faire vérifier. Y a-t-il un tarif ?
Oui : l'Audit Terrain Max. Dès 3 parcelles ou lots dans un même dossier, chaque parcelle coûte 200 USD au lieu de 219, quel que soit le nombre (3 parcelles : 600 USD, 4 : 800 USD, 5 : 1 000 USD). Chaque parcelle reçoit son audit Terrain complet, avec ses constats et ses réserves, et le dossier comprend une analyse SWOT comparative au regard de votre projet. Le rapport est livré sous 5 jours ouvrés, plus 2 jours par parcelle supplémentaire, dans la ville-province de Kinshasa.
Vous pouvez aussi m'aider à négocier le prix ou à faire la mutation ?
Non. PSK ne négocie pas à votre place et n'accompagne plus la mutation dans un forfait : ces démarches relèvent de l'avocat que vous choisissez librement, et peuvent faire l'objet d'un devis séparé, indépendant de l'audit.
Les frais administratifs et honoraires d'avocat sont-ils compris ?
Non. Le prix de l'audit couvre la prestation de Parcelle Safe Kin. Les frais administratifs, droits, taxes liés à la transaction et honoraires d'un avocat ou d'un autre intervenant choisi par le client restent séparés, sauf mention contraire écrite.
Et si vous trouvez un problème grave, est-ce que je récupère mon argent ?
Non, l'audit est un travail rendu : son résultat (positif ou négatif) est ce que vous payez. C'est précisément quand le rapport est négatif qu'il vous a évité bien plus que son coût.
Le rapport est-il opposable à un tiers ou à un tribunal ?
Non. Soyons clairs : c'est un outil d'aide à la décision, pas un acte juridique. Le rapport vous aide à décider en conscience (acheter, négocier ou renoncer), mais ne garantit ni la mutation ni l'absence de litige futur. Il reste une analyse datée et traçable, validée par PSK et par les professionnels intervenus selon la mission.

Acheter, comprendre ou vendre : commencez par vérifier.

Lancez votre demande en 5 minutes. Rapport livré selon le délai de la formule choisie.

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