Le protocole d'audit PSK, publié noir sur blanc.
Nous ne vendons pas la parcelle que nous auditons. Nous sommes payés pour vous dire la vérité, même lorsque la transaction doit être abandonnée. Voici exactement ce que nous contrôlons, auprès de quelles sources, et où s'arrête notre mission.
Notre indépendance, en trois engagements
Un tiers de confiance ne peut pas être juge et partie. Ces trois règles s'appliquent à chaque dossier, sans exception, y compris quand la parcelle vient de notre propre Marché certifié.
Honoraires fixes, connus d'avance
Vous payez l'audit, pas le résultat. Nos honoraires sont les mêmes que la parcelle soit achetable ou non. Personne chez PSK n'est intéressé à ce que la vente aboutisse.
Zéro commission sur la vente
Ni l'équipe d'audit ni les experts ne touchent de commission sur une transaction, y compris pour les parcelles publiées sur notre Marché certifié. L'audit et la vente sont deux circuits séparés.
Un verdict qui ne se négocie pas
Le résultat d'un audit n'est jamais modifié pour faciliter une vente. Un verdict défavorable reste défavorable, même si le vendeur est un client, un partenaire ou un proche.
Qui vérifie quoi, et qui signe quoi
Trois questions, trois experts, trois responsabilités. Chacun signe la partie du rapport dont il répond professionnellement.
Le droit · Qui peut légitimement vendre ?
Maître Peniel KATOMBE MWANAVITA
Avocat près la cour d'appel, Barreau du Kwilu (ex-Bandundu)
Il contrôle le titre auprès de la Conservation des Titres Immobiliers, la chaîne de propriété, l'identité et la capacité du vendeur (mandat, succession, héritiers), et les litiges connus. Sa responsabilité professionnelle est pleinement engagée sur le volet juridique du rapport.
Le terrain · Quel terrain existe réellement ?
Audrey NDUNDU MABUNDU
Ingénieur BTP, topographe agréé
Il mesure la parcelle, vérifie les bornes avec les voisins, relève les coordonnées GPS, photographie et géoréférence. Il documente ce qui existe sur place, pas ce qui est annoncé. Il intervient sur les paliers avec descente terrain.
La constructibilité · Que pourrez-vous réellement y faire ?
Espérant BASOLUA MABANZA
Architecte agréé CNOA n°1054, fondateur
Il analyse la surface réellement constructible, les servitudes, l'accessibilité, l'environnement bâti et les risques (érosion, inondation). Il croise les trois lectures, rédige la synthèse et signe le rapport final.
Les contrôles effectués
Le périmètre exact dépend du palier choisi (Documentaire, Terrain, ou Audit + Démarches). Voici la liste complète des points passés en revue sur un audit avec descente terrain.
Volet juridique
- Authenticité et statut du titre ou certificat d'enregistrement auprès de la Conservation des Titres Immobiliers
- Identité du vendeur et lien réel avec le titre présenté (propriétaire, mandataire, héritier)
- Chaîne de propriété : donations, cessions, successions antérieures
- Litiges, oppositions ou revendications connus sur la parcelle
Volet topographique
- Concordance entre le numéro cadastral, le plan parcellaire et le terrain physique
- Superficie réelle mesurée, comparée à la superficie annoncée
- Position des bornes et limites, confrontée aux voisins
- Occupations visibles : constructions, cultures, occupants sur place
Volet architectural
- Surface réellement constructible, après servitudes et emprises
- Accessibilité de la parcelle : voirie, enclavement
- Risques du site : érosion, inondation, instabilité connue de la zone
- Cohérence du prix demandé avec le marché de la zone
Les sources consultées
Un document fourni par le vendeur n'est jamais une preuve en soi. Chaque affirmation du rapport s'appuie sur une source identifiée.
Conservation des Titres Immobiliers
Vérification du titre à la source administrative compétente, pas sur simple lecture de la copie fournie.
Cadastre et plan parcellaire
Croisement du numéro cadastral, du plan et des coordonnées relevées sur place.
Descente physique sur la parcelle
Mesures, bornes, photos géolocalisées, échanges avec le voisinage et les occupants (paliers Terrain et supérieurs).
Données géospatiales et observatoire PSK
Imagerie satellite, cartographie QGIS, carte des risques des 24 communes et fourchettes de prix observées sur le marché kinois.
Les six niveaux de vérification PSK
« Annonce vérifiée », « titre vérifié » : ces mots ne disent rien de la profondeur du contrôle. Chez PSK, chaque mention correspond à un niveau précis de cette échelle publique. Un document consulté n'est pas un document authentifié, et aucun badge n'annonce jamais un niveau supérieur aux contrôles réellement effectués.
- 1
Identité vérifiée
L'identité du déclarant (vendeur ou mandataire) a été contrôlée sur pièce, avec vérification anti-usurpation.
- 2
Document consulté
Une copie du titre ou du document foncier a été reçue et lue par notre équipe. Sa lecture ne vaut pas authentification.
- 3
Document authentifié
L'existence et la cohérence du document ont été vérifiées auprès de la source compétente : Conservation des Titres Immobiliers, cadastre.
- 4
Terrain inspecté
Une descente physique a été effectuée sur la parcelle : photos géolocalisées, occupations et limites constatées sur place.
- 5
Terrain mesuré
Les dimensions, les bornes et les coordonnées GPS ont été relevées, puis confrontées au plan et au croquis du titre.
- 6
Audit PSK complet
Contrôles juridique, topographique et architectural finalisés. Rapport cosigné par les trois experts, vérifiable en ligne.
En pratique : une annonce du Marché certifié se situe aux niveaux 1 à 3. L'audit Documentaire atteint le niveau 3, l'audit Terrain passe par les niveaux 4 et 5 pour aboutir au niveau 6, l'audit PSK complet.
Ce que l'audit ne couvre PAS
Un protocole honnête dit aussi où s'arrête la mission. Ces limites figurent dans chaque rapport et dans nos conditions générales.
- Le rapport est un outil d'aide à la décision, pas un acte juridique. Il n'est pas opposable à un tiers ou à un tribunal et ne remplace pas l'enregistrement auprès du Conservateur des Titres Immobiliers.
- L'audit photographie la situation à la date des contrôles. Il ne garantit pas qu'aucun litige ne naîtra après cette date : c'est le rôle de la veille Watch.
- Nous ne rédigeons pas l'acte de cession. Les questions juridiques liées à l'acquisition relèvent d'un avocat dont le choix appartient exclusivement au client.
- Le palier Documentaire est réalisé à distance, sans descente terrain : il ne couvre ni les mesures physiques ni les occupations sur place.
- Nous ne promettons pas l'omniscience. Nous promettons une méthode rigoureuse, des sources citées et une lecture honnête, datée et signée.
Les trois verdicts possibles
Chaque rapport se conclut par un verdict standardisé, accompagné d'un score détaillé par volet. C'est une aide à la décision, pas une garantie absolue. Pour voir ces verdicts appliqués à des dossiers réels, consultez nos études de cas.
Valide
Les contrôles n'ont pas révélé d'obstacle. Vous pouvez avancer, sous les réserves normales de toute transaction (acte en bonne forme, enregistrement de la mutation).
Sous réserves
Des points précis doivent être levés avant de payer : document manquant, écart de superficie, situation à régulariser. Le rapport liste chaque réserve et comment la lever.
Non recommandé
Les anomalies relevées rendent l'acquisition trop risquée en l'état : titre douteux, vendeur sans qualité, litige actif. Nous vous recommandons de ne pas payer.
Les délais sur lesquels nous nous engageons
Première réponse
Sous 2 h, 7 j/7
WhatsApp ou email, dès réception de votre demande.
Palier Documentaire
72 heures
Vérification à distance, sans descente terrain.
Palier Terrain
5 jours
Documentaire + descente sur place et carte QGIS.
Palier Audit + Démarches
10 jours
Terrain + accompagnement à la négociation et aux démarches jusqu'à la mutation.
Un rapport que n'importe qui peut vérifier
Un PDF se falsifie. Un rapport PSK, non : chaque rapport publié est vérifiable en ligne. Une banque, un membre de votre famille ou un futur acheteur peut confirmer en quelques secondes qu'il est authentique, à jour et non modifié.
- Une référence unique propre au dossier
- L'identité et le titre de chaque expert signataire
- La date des contrôles et la date de publication
- Une empreinte numérique qui détecte toute modification du document
- Une page de vérification en ligne, accessible par QR code depuis le rapport
Chaque rapport porte un QR code qui mène à sa page de vérification officielle.
Vous savez maintenant exactement ce que vous achetez.
Un protocole publié, trois experts responsables, un verdict qui ne se négocie pas. Lancez votre audit avant de payer quoi que ce soit.