73 km
Longueur totale annoncée dans l'arrêté
Kinshasa · Arrêté du 29 juin 2026
Rocades de Kinshasa : la bande de 50 mètres expliquée
L'arrêté ministériel n°010 protège provisoirement une bande de 100 mètres autour de l'axe des rocades Sud-Est et Sud-Ouest, soit 50 mètres de chaque côté. Il interdit de nouvelles opérations, mais ne vaut pas à lui seul expropriation.
Analyse du texte signé · Mise à jour le 28 août 2026
À retenir en 30 secondes
50 m + 50 m
Bande provisoire mesurée depuis l'axe
Nouvelles opérations
Construction et lotissement interdits
Pas une DUP
Mesure conservatoire, procédure distincte
Le périmètre
Quels tronçons sont visés par l'arrêté ?
Le texte décrit un linéaire d'environ 73 kilomètres, réparti en deux rocades. Les noms ci-dessous reprennent l'orthographe du document signé ; ils ne remplacent pas un plan géoréférencé.
Rocade Sud-Est
49 kmMitendi – Grand Hôtel – Kimweza – De la Paix – Ndjili Brasserie – Biela – Mokali – Buma – Ndjoku
Rocade Sud-Ouest
24 kmEntrée Lutendele – Ndjokol – Ngombi – Ngudiabaka – Mfuti – Kimvula – Mitendi
Article 5 et article 6
Ce qui est interdit ou suspendu dans les espaces visés
| Mesure | Effet annoncé |
|---|---|
| Nouvelles constructions | Interdites, quel que soit le matériau |
| Lotissement et morcellement | Nouvelles opérations interdites |
| Changement d'affectation | Désaffectations et réaffectations interdites |
| Voies d'accès | Nouvelles ouvertures interdites |
| Travaux en cours non liés aux rocades | Construction, terrassement ou aménagement suspendus |
| Travaux modifiant les sols sensibles | Suspendus dans les zones visées |
La bande de 50 mètres de chaque côté est une référence provisoire. L'emprise définitive doit être prescrite par le Plan d'aménagement du territoire des rocades.
Distinction essentielle
Protection de l'emprise ne veut pas dire expropriation automatique
L'arrêté précise que ses mesures sont prises à titre conservatoire, qu'elles ne constituent pas une expropriation pour cause d'utilité publique et qu'elles n'ont pas vocation à révoquer les droits fonciers et immobiliers régulièrement acquis.
En revanche, cela ne rend pas les droits insensibles au projet. Une parcelle peut être soumise aux interdictions temporaires, puis être concernée par une emprise définitive ou une procédure d'expropriation distincte. Le statut doit donc être daté et vérifié.
Vérification parcellaire
Comment savoir si une parcelle est dans les 50 mètres ?
Une carte publiée sur les réseaux sociaux ou dans la presse ne suffit pas. Il faut mesurer la distance entre les limites réelles de la parcelle et l'axe officiel de la chaussée.
1. Relever le terrain
Coordonnées des sommets, limites visibles, dimensions et accès.
2. Obtenir le document officiel
Axe ou plan géoréférencé validé par l'administration compétente.
3. Mesurer depuis l'axe
Calcul de la distance minimale entre l'axe officiel et chaque limite de la parcelle.
4. Contrôler les actes
Titre, permis, lotissement, affectation et date des travaux ou acquisitions.
5. Consigner la conclusion
Source, date, méthode, marge d'incertitude et réserves dans un rapport.
Vous avez une parcelle près de Mitendi, Lutendele, Kimweza, Buma ou Ndjoku ?
Ne payez pas sur la base d'une capture d'écran. Faites vérifier les coordonnées, le titre, les documents du projet et le terrain avant de signer ou de poursuivre des travaux.
Vérifier ma parcelleVous êtes dans la diaspora ?
Acheter ou protéger une parcelle à Kinshasa depuis l'étranger exige des précautions particulières : audit à distance, mandataire à la signature, lecture claire des risques avant de payer. Nous avons un parcours dédié pour votre pays de résidence.
Questions fréquentes
- Quelle est la largeur protégée autour des rocades de Kinshasa ?
- En attendant les emprises définitives, l'arrêté du 29 juin 2026 retient une bande provisoire de 100 mètres : 50 mètres de part et d'autre de l'axe de la chaussée.
- Toute parcelle située dans les 50 mètres est-elle expropriée ?
- Non. L'arrêté qualifie les mesures de conservatoires, précise qu'elles ne constituent pas une expropriation et qu'elles n'ont pas vocation à révoquer les droits régulièrement acquis. Une expropriation suit une procédure distincte.
- Peut-on construire ou lotir dans la bande provisoire ?
- L'arrêté interdit notamment les nouvelles constructions, les opérations de lotissement et de morcellement, les nouvelles ouvertures de voies d'accès et les changements d'affectation. Certains travaux en cours non liés au projet sont suspendus.
- La carte publiée dans la presse permet-elle de vérifier une parcelle ?
- Non. Elle aide à comprendre le projet, mais BETO indique lui-même que l'alignement exact de la chaussée est indicatif. Une conclusion parcellaire exige l'axe officiel géoréférencé et les coordonnées vérifiées du terrain.
- Que faire avant d'acheter près de la rocade ?
- Suspendre tout paiement, relever les coordonnées et limites, demander les documents officiels du projet et faire confronter la parcelle au tracé par des professionnels compétents.
Sources et niveau de preuve
Source primaire — Arrêté ministériel n°010/CAB/MIN.AT/2026 du 29 juin 2026
Mesures de protection et de veille des espaces affectés au projet de construction des rocades Sud-Est et Sud-Ouest de Kinshasa, articles 1 à 10. Copie signée consultée pour cette analyse.
- Loi n°25/045 du 1er juillet 2025 relative à l'aménagement du territoire
Cadre légal des plans, de leur force obligatoire, de la veille territoriale et des sanctions.
- Ministère de l'Aménagement du Territoire — documents officiels
- BETO — La Rocade : le contournement qui redessine Kinshasa
Source secondaire de contexte sur le chantier et son avancement. Sa carte précise que l'alignement de la chaussée est indicatif ; elle n'est pas utilisée ici comme preuve cadastrale.
Cette page explique un texte administratif et ne constitue ni une attestation de localisation ni un conseil juridique individuel. L'emprise et la situation d'une parcelle doivent être vérifiées avec les documents officiels les plus récents.